2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有( ； ； ； ； ；)。【多選題】

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計算公式為:依照房產(chǎn)余值計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

2、商品房預(yù)售的條件包括( ； ； ； ； ；)。【多選題】

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書

B.已通過竣工驗收

C.拆遷安置已經(jīng)落實

D.供水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

E.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

正確答案:A、E

答案解析:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得國有土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

3、關(guān)于早期介入,下列說法正確的是()。【多選題】

A.在可行性研究階段介入時要考慮物業(yè)的使用成本

B.是在新建物業(yè)竣工后所引入的物業(yè)管理的咨詢活動

C.銷售階段主要是參與房地產(chǎn)的銷售

D.竣工階段的早期介入的主要內(nèi)容是參與竣工驗收

E.早期介入有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

正確答案:A、D、E

答案解析:第二選項,早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。第三個選項,銷售階段早期介入的內(nèi)容有:①完成物業(yè)管理方案及實施進度表；②擬定物業(yè)管理的公共管理制度；③擬定各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法,必要時履行各種報批手續(xù)；④為銷售人員提供必要的物業(yè)管理基本知識培訓(xùn)；⑤派出現(xiàn)場咨詢?nèi)藛T,在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；⑥將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料,整理后歸人物業(yè)管理檔案。

4、在下列資產(chǎn)中主要是內(nèi)含的權(quán)益的價值的是()?！径噙x題】

A.設(shè)備

B.商譽

C.版權(quán)

D.家具

E.專營權(quán)

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產(chǎn),不含權(quán)益價值。無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)等,通常不具有實物形態(tài),有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。

5、下面關(guān)于土地所有權(quán)的論述正確的是()?！径噙x題】

A.土地所有人具有處分權(quán)

B.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)不能分離

C.土地使用權(quán)交由非所有人行使時,所有人喪失了對土地的所有權(quán)

D.在土地轉(zhuǎn)租條件下,土地使用者可擁有取得部分地租的權(quán)利

E.土地處分權(quán)只能由土地所有人行使

正確答案:A、D

答案解析:土地所有權(quán)的內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分,土地所有人具有處分權(quán)；土地所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離；處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

6、房地產(chǎn)狀況修正中,實際估價中遇到最多的是( ； ； ； ； ； ；)【單選題】

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理條件修正

C.實物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)狀況修正中,在實際估價中遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。

7、運用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進行估價時,除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)()?！径噙x題】

A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

B.估算開發(fā)經(jīng)營期

C.預(yù)測估價對象未來的凈收益

D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

E.預(yù)測開發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為6個步驟進行:①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況；②選擇最佳的開發(fā)利用方式；③估算開發(fā)經(jīng)營期；④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值；⑤預(yù)測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤；⑥進行具體計算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

8、影響房地產(chǎn)價格的因素有( ； ； ； ； ；)。【多選題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素；②居民收入因素；③物價因素；④利率因素；⑤房地產(chǎn)稅收因素；⑥城市規(guī)劃因素；⑦交通管制因素。AC項屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

9、房地產(chǎn)的價格構(gòu)成為( ； ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費用

D.投資利息

E.銷售稅費和開發(fā)利潤

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的價格構(gòu)成包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

10、首次采用招標(biāo)方式,出讓國有土地使用權(quán)的時間是()?！締芜x題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓一宗面積為5412平方厘米的國有土地的使用權(quán)；1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權(quán)；1987年11月29日,上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》。