2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū),每平方米征收(     )元。【單選題】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅根據(jù)不同地區(qū)的人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行有地區(qū)差別的幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)為:①以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū),每平方米10~50元;②人均耕地超過(guò)1畝、不超過(guò)2畝的地區(qū),每平方米8~40元;③人均耕地超過(guò)2畝、不超過(guò)3畝的地區(qū),每平方米6~30元;④人均耕地超過(guò)3畝的地區(qū),每平方米5~25元。

2、關(guān)于收益法,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法

D.收益法求得的價(jià)值稱(chēng)為積算價(jià)格

E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。B項(xiàng),收益法要評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類(lèi)房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項(xiàng),成本法求得的價(jià)值稱(chēng)為積算價(jià)格。

3、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

B.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)

C.房地產(chǎn)價(jià)值的大小

D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù),房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此,房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力,它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平,體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則,從而縮小貧富差距,推進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

4、房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無(wú)二性是因?yàn)?)?！締芜x題】

A.建筑設(shè)計(jì)不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.坐落位置不同

正確答案:D

答案解析:每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處,即使兩處的建筑物一模一樣,但由于坐落的地點(diǎn)或朝向不同,地形、地勢(shì)不同,周?chē)h(huán)境和景觀不同,這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。

5、土地登記的種類(lèi)包括等(      )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

E.注銷(xiāo)登記

正確答案:A、B、C、E

答案解析:土地登記的種類(lèi)包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記 。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)()?！締芜x題】

A.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

C.依法終止

D.由受讓人承擔(dān)

正確答案:D

答案解析:項(xiàng)目所有權(quán)是合同的標(biāo)的,轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán),轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。

7、政府限制房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)手段有(    )。【多選題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不可缺少的基礎(chǔ)要素,關(guān)系民生及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國(guó)家和地區(qū),對(duì)房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴(yán)格管制的。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式有()。【多選題】

A.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B.單店經(jīng)營(yíng)模式

C.直營(yíng)連鎖模式

D.特許經(jīng)營(yíng)模式

E.多店經(jīng)營(yíng)模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營(yíng)模式,通常擁有十幾個(gè)、幾十個(gè)乃至幾百個(gè)、上千個(gè)店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營(yíng)的方式。這種經(jīng)營(yíng)模式包括直營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)和直營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)混合三種經(jīng)營(yíng)模式。

9、一種物品有價(jià)格的前提條件是其具有(     )。【多選題】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.價(jià)值大

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

10、該人首付的房款為()萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5000×40% =20(萬(wàn)元)。