2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、估價目的不同(     )?！径噙x題】

A.估價結(jié)果可能不同

B.采用的估價方法可能不同

C.估價結(jié)果應相同

D.估價方法應相同

E.采用的依據(jù)可能不同

正確答案:A、B、E

答案解析:估價目的是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。不同的估價目的將影響估價結(jié)果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估價依據(jù)可能不同,估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。

2、房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段是()?！締芜x題】

A.銷售過程

B.質(zhì)量監(jiān)督過程

C.建設過程

D.投資決策分析

正確答案:D

答案解析:投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究以及決策和立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段?？梢哉f,房地產(chǎn)開發(fā)的成敗很大程度上取決于投資決策分析的正確與否。

3、下列財產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()?！径噙x題】

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當事人另有約定的除外。

4、該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

5、關于申請經(jīng)濟適用住房的程序,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分,按照國家相關規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

6、該公司預售轉(zhuǎn)讓時,開發(fā)建設的投資不應低于()億元?！究陀^案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上。本題中,項目總投資約為24億元人民幣,則開發(fā)建設的投資不應低于:24×25% =6(億元)。

7、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準后才能使用?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

8、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了(    )?！径噙x題】

A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段

B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段

D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施的階段

E.城鎮(zhèn)住房分配的貨幣化階段

正確答案:A、C、D

答案解析:中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了4個階段:①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進一步深化和突破階段。

9、前期物業(yè)管理最明顯的特點是(     )。【單選題】

A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響

B.前期管理職責是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務體系并提供服務,介于早期介入與物業(yè)管理服務之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài)

D.經(jīng)營風險較大

正確答案:A

答案解析:前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點。

10、本案例中涉及的房地產(chǎn)市場有()?！究陀^案例題】

A.土地市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)中介服務市場

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀市場

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)一級市場即建設用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場,新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用住房等的初次交易市場。