2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。【單選題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基地面積之和÷用地面積×100%。

2、政府限制房地產(chǎn)的實現(xiàn)手段有()?！径噙x題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的基礎(chǔ)要素,關(guān)系民生及社會、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國家和地區(qū),對房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴(yán)格管制的。政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來實現(xiàn)的。

3、房地產(chǎn)的存在形態(tài)有(      )【多選題】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經(jīng)濟(jì)物品

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產(chǎn),單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn),是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài):土地、建筑物和房地。

4、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是()。【多選題】

A.建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

D.促進(jìn)城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

E.加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

正確答案:A、C、E

答案解析:我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是:①建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度;②實現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊資本?！締芜x題】

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

正確答案:D

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件之一是:有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。

6、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元,則依照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×120/0=0.3(萬元)。

7、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理是指()?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理。

8、下列有關(guān)業(yè)主大會的表述錯誤的有()。【多選題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

9、下列權(quán)利中,屬于債權(quán)的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:債權(quán),是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權(quán)。

10、下列各項屬于契稅特點的有(     )?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。