2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列選項中,屬于按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的有()。【多選題】

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、營業(yè)和自用四種。按照房地產(chǎn)的經(jīng)營方式,可以把房地產(chǎn)分為四類:①銷售的房地產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。

2、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。【客觀案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

3、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權()?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押;以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內的土地使用權需隨房屋本身一同抵押。

4、我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是()。【客觀案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.節(jié)約化

正確答案:A、B、C

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內的多種管理和服務活動,如物業(yè)的開發(fā)建設管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經(jīng)營、生產(chǎn)、居住而提供的多種形式的服務;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

5、房地產(chǎn)價格評估應以()為基礎進行評估。【多選題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

6、可行性研究的基本內容包括()。【多選題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務評價

E.經(jīng)濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發(fā)投資項目進行深入細致的技術經(jīng)濟分析論證,為開發(fā)項目投資決策提供技術上和經(jīng)濟財務上的評價依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǚ康禺a(chǎn)市場分析、項目財務評價和經(jīng)濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)主管部門批準后,開發(fā)項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

7、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術部門、計劃部門、質量監(jiān)督部門等在項目負責人的領導和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

8、評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3 000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正確答案:B

答案解析:對該可比實例進行交易日期修正后的價格=(元/平方米)。

9、轉讓房產(chǎn)扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

10、李先生應納稅所得額為()萬元。【客觀案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人轉讓財產(chǎn)的應納稅所得額為個人轉讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額。李先生應納稅所得額=財產(chǎn)轉讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關稅金=450-250-105-45=50(萬元)。