2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合條件的說法中,正確的有()。【多選題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場(chǎng)地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)最高年限()年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

3、估價(jià)的基本事項(xiàng)包括(     )。【多選題】

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)原則

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:A、C、E

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。可以看出基本事項(xiàng)為:估價(jià)目的,估價(jià)對(duì)象和估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

4、我國城市市區(qū)的土地屬于()。【單選題】

A.國家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

正確答案:A

答案解析:我國《土地管理法》第八條規(guī)定,城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。其中,城市是指國家設(shè)立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

5、我國住房供應(yīng)體系包括(    )?！径噙x題】

A.農(nóng)村宅基地住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

E.限價(jià)商品房

正確答案:B、C、D、E

答案解析:為使"人人享有適當(dāng)?shù)淖》?、"住有所居",經(jīng)過長(zhǎng)期探索,我國已初步建立了覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系,并在不斷完善之中,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和市場(chǎng)價(jià)商品住房。

6、按用途劃分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為(    )?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場(chǎng)

C.寫字樓市場(chǎng)

D.現(xiàn)房市場(chǎng)

E.工業(yè)用房市場(chǎng)

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途(功能),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為兩類:①居住房地產(chǎn)市場(chǎng);居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為普通住宅市場(chǎng)、高檔公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等。②非居住房地E產(chǎn)市場(chǎng);非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

7、下列情形中,不屬于抵押權(quán)登記的是()。【單選題】

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最高額抵押權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

正確答案:D

答案解析:以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

8、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的需求,來自以下()方面?！径噙x題】

A.市場(chǎng)交易

B.財(cái)政稅收

C.金融保險(xiǎn)

D.民事調(diào)解

E.國際發(fā)展形勢(shì)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價(jià)目的是指委托人將要拿未來完成后的估價(jià)報(bào)告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定相關(guān)價(jià)格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收人確定房屋拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、為保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡(jiǎn)稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。綜上,可以歸結(jié)為市場(chǎng)交易、財(cái)政稅收、金融保險(xiǎn)、民事調(diào)解方面的估價(jià)需求。

9、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng),其可劃分為(     )等階段。【單選題】

A.招投標(biāo)階段→規(guī)劃設(shè)計(jì)階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗(yàn)收階段

B.招投標(biāo)階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗(yàn)收階段

C.可行性研究階段→規(guī)劃設(shè)計(jì)階段→施工建設(shè)階段→竣工驗(yàn)收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→竣工驗(yàn)收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。其內(nèi)容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設(shè)計(jì)階段;③施工建設(shè)階段;④竣工驗(yàn)收階段;⑤銷售階段。

10、土地使用權(quán)抵押時(shí),抵押人對(duì)抵押物()?！締芜x題】

A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定

B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議

C.保留了占有權(quán)

D.喪失了占有權(quán)

正確答案:C

答案解析:抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。通過概念,可以看出抵押人對(duì)抵押物保留了占有權(quán)。