2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房屋租賃關(guān)系中,作為商品交換的對象是房屋一定時(shí)期的()。【單選題】

A.所有權(quán)

B.處分權(quán)

C.使用權(quán)

D.收益權(quán)

正確答案:C

答案解析:在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。因此,在房屋租賃中轉(zhuǎn)移的是房屋在一定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)。

2、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)行為,追求經(jīng)濟(jì)利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來實(shí)施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別還體現(xiàn)在兩者運(yùn)行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式;社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來實(shí)施管理。

3、房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無二性是因?yàn)?)?！締芜x題】

A.建筑設(shè)計(jì)不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.坐落位置不同

正確答案:D

答案解析:每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處,即使兩處的建筑物一模一樣,但由于坐落的地點(diǎn)或朝向不同,地形、地勢不同,周圍環(huán)境和景觀不同,這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。

4、下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系,說法錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

D.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區(qū)管理與物業(yè)管理的聯(lián)系有：（1）物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因?yàn)橐环矫嫖飿I(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi)；另一方面物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一，兩者是部分與整體的關(guān)系。（2）物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用。物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎(chǔ)，物業(yè)管理主要從外部人手，為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境；社區(qū)管理則通過物業(yè)管理等多種途徑來建設(shè)一個(gè)“社會穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動(dòng)健康豐富”的文明社區(qū)，培育良好的社區(qū)環(huán)境，為物業(yè)管理的正常開展創(chuàng)造條件和提供保障。

5、房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.房屋建筑的用途

B.交換方式不同

C.達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

D.交易次數(shù)

正確答案:C

答案解析:按照達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同,可以把房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場?，F(xiàn)房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未來建成的房屋。

6、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí),抵押房屋所占用的土地使用權(quán)(     )?！締芜x題】

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:異議登記的法律效力:登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權(quán)利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。同時(shí),異議登記也使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此,異議登記雖然可以對真正權(quán)利人提供保護(hù),但這種保護(hù)卻是臨時(shí)性的。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外,還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和()。【單選題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

B.使用權(quán)變更登記

C.土地所有權(quán)變更登記

D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

正確答案:B

答案解析:對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,由政府建設(shè)行政主管部門牽頭,會同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審查,符合轉(zhuǎn)讓條件的,發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書,并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。

9、房地產(chǎn)所有權(quán)不包括()?！締芜x題】

A.占用權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

10、下列適用于拍賣出讓的用地有()。【多選題】

A.娛樂

B.軍事用地

C.小區(qū)建設(shè)用地

D.商業(yè)用地

E.豪華住宅

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。