2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、收益法中房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算公式,假設(shè)前提是(      )?！径噙x題】

A.年期無(wú)限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算公式,假設(shè)前提是：（1）年期無(wú)限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  

2、土地使用權(quán)出租的,實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()。【單選題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實(shí)際是出讓部分權(quán)利給承租人。

3、下列各項(xiàng)中,不屬于住房公積金的特點(diǎn)的是(      )。【單選題】

A.強(qiáng)制性

B.無(wú)償性

C.互助性

D.保障性

正確答案:B

答案解析:住房公積金的特點(diǎn)：（1）強(qiáng)制性（2）無(wú)償性（3）保障性

4、當(dāng)該出讓土地使用權(quán)屆滿,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)(    )?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

5、本案例中涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)有()?！究陀^案例題】

A.土地市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng),新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。

6、寫字樓屬于()?！径噙x題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.出售型房地產(chǎn)

D.出租型房地產(chǎn)

E.自用型房地產(chǎn)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:寫字樓是既可以出租、銷售又可以自用的房地產(chǎn)。寫字樓在本質(zhì)上具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,因而屬于收益性房地產(chǎn)。

7、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.通過多次交換實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過程和消費(fèi)過程是分離的

E.從價(jià)值形態(tài)轉(zhuǎn)化為實(shí)物形態(tài)

正確答案:B、C、D

答案解析:A項(xiàng),房屋買賣是通過交出房地產(chǎn)的永久使用價(jià)值,一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。E項(xiàng),房地產(chǎn)買賣在買賣過程完成以后,房屋所有權(quán)人擁有的房地產(chǎn)即從實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)。

8、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫,簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有(    )?！径噙x題】

A.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價(jià)

D.入住率

E.房?jī)r(jià)現(xiàn)價(jià)

正確答案:B、C、D

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價(jià)格。簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有房?jī)r(jià)與房租之比(又稱"毛租金乘數(shù)"、"租售比價(jià)")、入住率。

9、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國(guó)有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競(jìng)買獲得的商業(yè)和居住用地,應(yīng)申請(qǐng)有建設(shè)用地使用權(quán)()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者人股方式、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料,申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。