2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地異議登記后,申請人在異議登記之日起()內(nèi)不起訴,異議登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

正確答案:B

答案解析:異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

2、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前,應(yīng)當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,并書面告知下列事項有(     )?！径噙x題】

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.房屋交易涉及的稅費

C.業(yè)務(wù)流程

D.經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準

E.應(yīng)當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

正確答案:A、B、D、E

答案解析:告知事項除了ABDE四項之外,還需告知:①委托房屋的市場參考價格;②房屋交易的一般程序及可能存在的風險;③經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間;④其他需要告知的事項。

3、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.用途

B.開發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類,然后可以具體分為10類:①居住房地產(chǎn);②商業(yè)房地產(chǎn);③辦公房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)營對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟建設(shè)的作用表現(xiàn)在(    )?！径噙x題】

A.提供勞動力

B.積累資金為國家創(chuàng)造財富

C.促進城市經(jīng)濟發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括:①為生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴大內(nèi)需、拉動投資增長、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開放的步伐;⑦可以擴大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財政收入。

5、兼有消費和投資雙重功能的投資項目有(    )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

6、獨一無二性又稱(    )。【多選題】

A.競爭性

B.異質(zhì)性

C.個別性

D.獨特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨一無二性,也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處,沒有完全相同的兩宗房地產(chǎn)。

7、差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金()房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分?！締芜x題】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正確答案:B

答案解析:差價是在指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金低于房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

8、一種物品有價格的前提條件是其具有()。【多選題】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.價值大

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

9、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權(quán)(     )。【單選題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

10、房地產(chǎn)分割后,當事人應(yīng)當申請辦理房屋所有權(quán)()。【單選題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時,權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記。