2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)市場的特征有()?！径噙x題】

A.經(jīng)營對象的不可移動性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個地區(qū)性市場

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場的特點如下:①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

2、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權(quán)( )?！締芜x題】

A.隨之轉(zhuǎn)讓

B.不隨之轉(zhuǎn)讓

C.由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)讓

D.由轉(zhuǎn)讓方確定是否轉(zhuǎn)讓

正確答案:A

答案解析:土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

3、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是(    )?！締芜x題】

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。C項,屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

4、如果長子在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記將失效。【客觀案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

5、下列房地產(chǎn)屬于按開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是()?！径噙x題】

A.生地

B.收益性房地產(chǎn)

C.在建工程

D.工業(yè)房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度分為5類:①生地;②毛地;③熟地;④在建工程;⑤現(xiàn)房。

6、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(     )?！径噙x題】

A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有建設(shè)工程施工許可證

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進駐

E.拆遷安置已經(jīng)落實

正確答案:A、B、C、E

答案解析:商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

7、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度中,住房分配貨幣化的基本模式包括(      )?！径噙x題】

A.建立住房公積金

B.建立住房保障

C.發(fā)放住房補貼

D.發(fā)放房租補貼

E.完善住房供應(yīng)體系

正確答案:A、C、D

答案解析:住房分配貨幣化的基本模式包括：建立住房公積金、發(fā)放住房補貼和房租補貼。

8、關(guān)于住房公積金的繳存,下列說法正確的是(    )。【單選題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

9、我國香港地區(qū),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和()?！締芜x題】

A.經(jīng)紀(jì)人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和營業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的個人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

10、關(guān)于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有()。【多選題】

A.2007年8月,《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保

B.《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實現(xiàn)“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊?/p>

D.“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號文要求2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保?！笆晃濉逼谀?全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。