2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、國(guó)內(nèi)率先采取拍賣(mài)的方式出讓國(guó)有土地所有權(quán)的城市是(    )?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

正確答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃撥分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)出讓等多種分配方式,把土地使用權(quán)由不能流轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赞D(zhuǎn)讓。并于1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓了一宗面積為5412m的國(guó)有土地的使用權(quán),1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣(mài)方式,各出讓了一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)是(    )的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)小

B.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

C.投資高、回報(bào)率低、風(fēng)險(xiǎn)小

D.投資低、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè),是指取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.房屋建筑的用途

B.交換方式不同

C.達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

D.交易次數(shù)

正確答案:C

答案解析:按照達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。現(xiàn)房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未來(lái)建成的房屋。

4、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí),應(yīng)該由()來(lái)評(píng)估定售價(jià)或租金水平?！締芜x題】

A.估價(jià)師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會(huì)計(jì)師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)師在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評(píng)估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的售價(jià)或租金水平。

5、建設(shè)單位開(kāi)工前,需要向(    )申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。【單選題】

A.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)

C.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)

D.省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門(mén)

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線(xiàn)路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

6、購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()。【客觀(guān)案例題】

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制,是土地只能為國(guó)家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)也稱(chēng)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),過(guò)去稱(chēng)為國(guó)有土地使用權(quán),簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán),是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式,建設(shè)用地使用權(quán)可分為出讓的建設(shè)用地使用權(quán)、劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)和其他建設(shè)用地使用權(quán)。其他建設(shè)用地使用權(quán)主要有出資、入股等形式的建設(shè)用地使用權(quán)。

7、下列各項(xiàng)不屬于收益性房地產(chǎn)的是()。【單選題】

A.商務(wù)辦公樓

B.廠(chǎng)房

C.政府辦公樓

D.農(nóng)地

正確答案:C

答案解析:非收益性房地產(chǎn),是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如,未開(kāi)發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD三項(xiàng)屬于收益性房地產(chǎn)。

8、現(xiàn)階段,取得土地使用權(quán)的途徑有(      )?！径噙x題】

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉(zhuǎn)讓取得

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,取得土地使用權(quán)的途徑主要有四種:(1)通過(guò)行政劃拔方式取得(2)通過(guò)國(guó)家出讓方式取得;(3)通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得;(4)通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

9、該塊土地使用權(quán)的劃撥,由()依法批準(zhǔn)。【客觀(guān)案例題】

A.該公司所屬上級(jí)主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級(jí)以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

10、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括(    )?！径噙x題】

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無(wú)屋居住的人

C.外來(lái)務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來(lái)務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。