2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、住房公積金增值收益主要用于:①上繳財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;②提取住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金,除國(guó)家另有規(guī)定外,其分配順序是()?！締芜x題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益除國(guó)家另有規(guī)定外,應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配:①住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;②上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;③城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

2、下列情形中,不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè),收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū):①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;⑥同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的。

3、國(guó)有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地租賃

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用以外,其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有建設(shè)用地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

4、關(guān)于本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成,下列安排中符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家3人

B.招標(biāo)人代表2人,招標(biāo)人以外的專家3人

C.招標(biāo)人代表3人,招標(biāo)人以外的專家6人

D.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

5、下列關(guān)于土地范圍的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個(gè)平面

B.土地是一個(gè)三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看,土地是一個(gè)空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地下空間。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:選項(xiàng)D,預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效;選項(xiàng)E,異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時(shí)性。

7、該人首付的房款為()萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬(wàn)元)。

8、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.租賃權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:B

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)A是自物權(quán),選項(xiàng)B、C、D,屬于他物權(quán)。選項(xiàng)C、D,屬于用益物權(quán),選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。

9、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的,預(yù)告登記失效?！締芜x題】

A.10日

B.15日

C.1個(gè)月

D.3個(gè)月

正確答案:D

答案解析:預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

10、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()?！径噙x題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹(shù)

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫(huà),在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等,不屬于其他地上定著物。