2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、真正需要估價的主要是()等無形資產和企業(yè)整體資產?！径噙x題】

A.房地產

B.珠寶玉石

C.古董

D.名家藝術品

E.日用品

正確答案:A、B、C、D

答案解析:對于價值量較小或者價格依照通常方法交易確定的商品或者資產,通常不需要專業(yè)估價。真正需要專業(yè)估價的主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業(yè)整體資產以及某些機器設備、無形資產等。

2、物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務的波動狀態(tài)的是(     )階段?！締芜x題】

A.早期介入

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.物業(yè)管理服務

D.前期物業(yè)管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,新建物業(yè)及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來,造成物業(yè)使用功能的不正常,甚至可能會出現(xiàn)臨時停水停電、電梯運行不平穩(wěn)、空調時冷時熱等現(xiàn)象。由于物業(yè)及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程,才能逐步進入乎穩(wěn)的正常運行狀態(tài)。因此,此階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài)。

3、國家將房地產授權國家機關、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理,上述單位的義務有()?！締芜x題】

A.不得轉讓國家房地產

B.不得處置房地產

C.保護國有房地產不受損失

D.實現(xiàn)國有房地產保值增值

正確答案:C

答案解析:國家按照統(tǒng)一領導、分級管理的原則,將房地產授權國家機關、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權范圍內,對國有房地產行使占有、使用、收益和處分的權利,同時負有保護國有房地產不受損失的義務。被授權單位轉移或處置房地產時,必須按照有關規(guī)定,報經上級主管部門批準。

4、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:D項,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

5、住房公積金管理的基本原則有()?！径噙x題】

A.住房公積金管理委員會決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲

D.財政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案:A、B、C、D

答案解析:“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則,其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作,實現(xiàn)住房公積金的保值、增值,維護住房公積金所有人的合法權益。

6、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易,向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取(     )的行為?！締芜x題】

A.差價

B.勞務費

C.傭金

D.管理費

正確答案:C

答案解析:教材將房地產經紀定義為:房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易,向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取傭金的行為。

7、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

8、成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在(    )平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

9、該房地產開發(fā)企業(yè)選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()?！究陀^案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協(xié)議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前房地產開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標。招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。②邀請招標。這是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。③協(xié)議招標。簡稱議標。適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商,確定工程的造價和工期。這種招標比邀請招標的適用范圍小,但參與議標的單位也不得少于2家。

10、住房公積金的使用范圍包括()?！径噙x題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務支出和管理費用。