2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是(    )。【單選題】

A.二者是同一概念

B.建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)

C.房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)

D.二者相互獨(dú)立,既有區(qū)別,又有聯(lián)系

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén),屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系,因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。

2、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值偏高,其原因是()。【單選題】

A.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)

D.預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱(chēng)為剩余法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法、開(kāi)發(fā)法,是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),然后將估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。因此,造成某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值偏高的原因是預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大。

3、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按開(kāi)發(fā)的對(duì)象劃分為()?！締芜x題】

A.新開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)

B.單開(kāi)發(fā)與綜合開(kāi)發(fā)

C.土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)

D.地下開(kāi)發(fā)與地上開(kāi)發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為不同的類(lèi)別:①按照開(kāi)發(fā)對(duì)象,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā);②按照開(kāi)發(fā)主體,有獨(dú)資開(kāi)發(fā)、合資合作開(kāi)發(fā);③按照開(kāi)發(fā)區(qū)域性質(zhì),可分為新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造;④按開(kāi)發(fā)規(guī)模,分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、成片開(kāi)發(fā)。

4、商品房的范圍包括(      )?！径噙x題】

A.兩限房

B.單位集資合作建房

C.普通商品房

D.中、高檔商品房

E.公共租賃住房

正確答案:A、C、D

答案解析:市場(chǎng)價(jià)商品住房可分為普通商品住房和中、高檔商品住房，滿足中高收入者多樣化的住房需求。限價(jià)商品住房也稱(chēng)為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場(chǎng)合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

5、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。【單選題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

6、城市規(guī)劃管理部門(mén)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書(shū)”是指()?！径噙x題】

A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證一書(shū)”。

7、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買(mǎi)賣(mài)還是出租,主要是看()。【單選題】

A.款項(xiàng)的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)

正確答案:C

答案解析:房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過(guò)收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買(mǎi)賣(mài)則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

8、某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(     )元。【單選題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價(jià)格,由此可得:單位使用面積價(jià)格=。

9、已知某開(kāi)發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬(wàn)元,扣除項(xiàng)目金額為10萬(wàn)元,則此開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為(     )萬(wàn)元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%,該開(kāi)發(fā)商應(yīng)納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬(wàn)元)。

10、我國(guó)城市市區(qū)土地屬于____所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于____所有。( )【單選題】

A.工人、農(nóng)民

B.國(guó)家、農(nóng)民集體

C.國(guó)家、農(nóng)民個(gè)人

D.集體、農(nóng)民個(gè)人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。