2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、某房屋登記的所有人為萬(wàn)遠(yuǎn)，小張認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。萬(wàn)遠(yuǎn)不同意，小張又于5月15日進(jìn)行了異議登記。5月20日，小甘打算買(mǎi)萬(wàn)遠(yuǎn)的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)萬(wàn)遠(yuǎn)的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)買(mǎi)。小張申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理。下列選項(xiàng)正確的有（ ）?！径噙x題】

A.萬(wàn)遠(yuǎn)有權(quán)向小張請(qǐng)求賠償損失

B.萬(wàn)遠(yuǎn)有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失

C.異議登記于5月31日失效

D.異議登記后，未經(jīng)小張同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)A和選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：異議登記并不能阻礙權(quán)利人行使其對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。

2、甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋,份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值,甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)作出明確約定的情況下,下列表述中,符合物權(quán)法規(guī)定的是()?！締芜x題】

A.即使乙、丙、丁不同意,甲仍可以拆舊翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意,甲就可以拆舊翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意,甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意,甲才可以拆舊翻新

正確答案:C

答案解析:本題考核共有財(cái)產(chǎn)的處分規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。本題中,需要經(jīng)過(guò)甲、乙、丙、丁四個(gè)人中的三個(gè)人同意就可以通過(guò),甲自己提議的,肯定是同意,因此最終只要有乙、丙、丁中的二人同意就可以通過(guò)。

3、下列關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.用益物權(quán)注重物的使用價(jià)值;擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價(jià)值

B.擔(dān)保物權(quán)則既可以在不動(dòng)產(chǎn),也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立

C.擔(dān)保物權(quán)除地役權(quán)以外,均為主物權(quán);而用益物權(quán)則都是從物權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán);抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等屬于擔(dān)保物權(quán)

正確答案:C

答案解析:本題考核用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)除地役權(quán)以外,均為主物權(quán);而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)。

4、2010年7月15日王某將自己的一所房子以100萬(wàn)價(jià)格賣(mài)給了李某，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并交付給李某。8月20日王某遇車(chē)禍死亡，其兒子小王繼承了該房子。9月15日小王因舉債，將該房屋抵押給了趙某，10月10日小王辦理了房屋過(guò)戶登記后，又與趙某辦理了抵押登記。隨后趙某多次索要債款，小王無(wú)力償還，此時(shí)趙某主張行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.小王可以主張王某與李某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

B.小王自8月20日取得該房屋的所有權(quán)

C.小王與趙某之間的抵押權(quán)自9月15日設(shè)立

D.李某可要求小王辦理房屋所有權(quán)變更登記，獲得所有權(quán)

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)A不正確：王某與李某之間的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)小王依然繼續(xù)有效；選項(xiàng)C不正確：不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立自辦理登記時(shí)設(shè)立，所以，小王與趙某之間的抵押權(quán)自10月10日設(shè)立。

5、下列有關(guān)拾得遺失物的說(shuō)法中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有

B.拾得人拾得遺失物后，不能享有拾得物的所有權(quán)，但可享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)

C.拾得人拾得遺失物后，如果無(wú)人來(lái)認(rèn)領(lǐng)，所有權(quán)歸拾得人

D.如果遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)

正確答案:A、B、D

答案解析:選項(xiàng)C錯(cuò)誤：所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實(shí)施占有。拾得行為不足以令拾得人取得遺失物的所有權(quán)，而負(fù)有歸還權(quán)利人的義務(wù)。