各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》第二章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、關于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是( )。

A、吸納周期是把房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B、吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C、在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D、吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

2、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為( )。

A、0.40

B、0.60

C、2.50

D、5.00

3、( )是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標，根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量預期的調查結果構造。

A、住房市場指數(shù)

B、住房價格合理性指數(shù)

C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

D、房地產(chǎn)眾數(shù)價格

4、由于市場信息的缺乏，房地產(chǎn)市場交易通常需要房地產(chǎn)估價師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人等專業(yè)人員提供服務，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場特性中的( )。

A、市場信息的不對稱性

B、市場需求的廣泛性

C、市場需求的多樣性

D、市場交易的復雜性

5、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是( )。

A、發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務

B、政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C、加強開發(fā)商的管理體制

D、提高房地產(chǎn)市場的透明度

參考答案及解析

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是市場交易指標。吸納周期是指按報告期內的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

2、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場監(jiān)測與預警指標。開發(fā)投資杠桿率是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與開發(fā)商投入的權益資本的比率，開發(fā)投資杠桿率=10000/4000=2.5。參見教材P43。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是市場監(jiān)測與預警指標。住房市場指數(shù)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量預期的調查結果構造。參見教材P44。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于房地產(chǎn)市場上的商品本身不能移動，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權的流轉及其再界定;房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間比較長，交易費用通常也比較多;加之市場信息的缺乏，市場交易通常需要房地產(chǎn)估價師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人等專業(yè)人員提供服務。參見教材P45。

5、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務業(yè)，政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場的透明度。參見教材P46。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》第二章練習題（7）的全部內容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！