各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》第一章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( )。

A、10.38%

B、11.07%

C、12.45%

D、13.62%

2、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.5%，國債收益率為3%，房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.3。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

A、5.7%

B、6.6%

C、7.9%

D、9.4%

3、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。

A、風險投資

B、投資組合

C、風險轉移

D、占領世界投資市場

4、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為( )。

A、4.42%

B、8.11%

C、8.13%

D、9.54%

【答案與解析】

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。折現(xiàn)率=無風險投資收益率+市場風險系數(shù)×(市場的平均收益率-無風險投資收益率)=9%+0.23(15%-9%)=10.38%。參見教材P27。

2、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。預期收益率R=無風險投資收益率+市場風險系數(shù)×(市場的平均收益率-無風險投資收益率)=3%+0.3×(15%-3%)=6.6%。參見教材P28。

3、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。大型機構投資者進行房地產(chǎn)投資時，非常注重研究其地區(qū)分布、時間分布以及項目類型分布的合理性，以期既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。例如，香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議中，要求在中國內(nèi)地的投資不能超過其全部投資的10% ;以發(fā)展工業(yè)物業(yè)見長的香港天安中國投資有限公司在其經(jīng)營策略中要求必須投資一定比例的商用物業(yè)和居住物業(yè)，以分散投資風險。參見教材P24。

4、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。預期收益率E(Rj)=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.112%。注意無風險收益率在我國為一年期存款利率，在國外一般指國債收益。參見教材P25。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》第一章練習題（7）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！