2016年初級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)課后練習(xí)題習(xí)題

1.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 1400 元/平方米，乙土地的單價為 1020元/平方米。甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲、乙兩地的樓面地價分別為( )元/平方米。

A.280，340

B.260，320

C.240，380

D.240，320

正確答案:A

2.房地產(chǎn)狀況修正中，實(shí)際估價中遇到最多的是( )

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理?xiàng)l件修正

C.實(shí)物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正

正確答案:D

3.估價時點(diǎn)是( )。

A.估價作出的日期

B.接受估價委托的時期

C.提交估價報告的日期

D.估價結(jié)果對應(yīng)的日期

正確答案:D

4.( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。

A.重置價格

B.重建價格

C.重置價格和重建價格

D.以上都不是

正確答案:A

5.運(yùn)用成本法估價時采用的是( )。

A.客觀成本

B.實(shí)際成本

C.重置成本

D.以上都不是

正確答案:A

二、多項(xiàng)選擇題

6.收益法估價的步驟包括( )。

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測估價對象的未來凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

D.測算重新構(gòu)建價格

E.選取可比實(shí)例

正確答案:AB

7.樓面地價=( )。

A.土地總價÷土地面積

B.土地單價×容積率

C.土地單價÷容積率

D.土地總價×總建筑面積

E.土地總價÷總建筑面積

正確答案:CE

8.在建工程適用的估價方法有( )。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價修正法

正確答案:BD

9.關(guān)于收益法，下列說法正確的是( )。

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:ACE

10.下列各項(xiàng)，適用收益法進(jìn)行估價的是( )。

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:ACD