2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

E.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并直接接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

正確答案:A、B、D

答案解析:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

1、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備,以滿足人們的需要屬于物業(yè)的(     )特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:

物業(yè)主要有以下5個特征：

①固定性，是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價值的特性；

②單元性，是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理；

③空間和環(huán)境性，是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境；

④配套性，是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備；

⑤耐久性，是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

1、掌握物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、管線走向、設(shè)備安裝等情況,是對早期介入的()作用的描述?！締芜x題】

A.優(yōu)化設(shè)計

B.提高工程質(zhì)量

C.了解物業(yè)情況

D.提高開發(fā)效益

正確答案:C

答案解析:有利于了解物業(yè)情況是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過早期介入,掌握物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、管線走向、設(shè)備安裝等情況,充分了解物業(yè),使日后管理“心中有數(shù)”,做到“對癥下藥”。

1、在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括()?！締芜x題】

A.裝飾裝修管理服務(wù)費和場地使用費

B.裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費

C.裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費

D.垃圾清運費和場地使用費

正確答案:B

答案解析:《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費用,一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費。

1、1993年,全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在(     )頒布,開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.廣州

D.深圳

正確答案:D

答案解析:1993年，深圳市頒布了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，以地方立法的方式對物業(yè)管理進(jìn)行制度規(guī)范。