2018年初級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟

1、同一實物、同一位置的房地產(chǎn)，其價值不同主要是由于__D___。不同。

A.建筑結構

B.景觀

C.附屬設備

D.權益

2、房地產(chǎn)的不可移動性，實質是__C___。

A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變

B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變

C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變

D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權不可轉移

3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于___C__。

A.該宗土地的基準地價

B.該宗土地的標定地價

C.按國家規(guī)定所確定的最低價

D.該宗土地地前三年的平均價格

4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為__B___年。

A.70

B.50

C.40

D.55

5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需___B__土地使用權出讓合同。

A.變更

B.解除

C.重新簽訂

D.修改

6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權由國家___D__收回。

A.按標定地價

B.按協(xié)議價

C.按市場價

D.無償

7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于_D____。

A.5.50%

B.5.42%

C.5.86%

D.5.25%

8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_B____。

A.名義利率

B.實際利率

C.周期利率

D.年利率

9、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為__D___元。

A.-38.95

B.42.84

C.140.00

D.38.95

10、房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點是__B___。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

B.能反映投資效率的高低

C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解

D.先確定基準收益率