2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、接管新建物業(yè)項(xiàng)目時,承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

正確答案:B

答案解析:物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容:
①物業(yè)資料;
②物業(yè)共用部位;
③共用設(shè)施設(shè)備;
④園林綠化工程;
⑤其他公共配套設(shè)施。

2、物業(yè)管理中,房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)有房屋完好率、危房率和設(shè)施設(shè)備完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;危房率是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;設(shè)施設(shè)備完好率是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。

3、消防管理的主要措施包括()。【多選題】

A.建立健全消防安全制度

B.建立健全消防安全組織

C.消防教育培訓(xùn)

D.消防監(jiān)控報警中心的日常值班與管理

E.消防安全檢查

正確答案:A、B、C

答案解析:消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要確定并加強(qiáng)要害部位管理,針對物業(yè)管理區(qū)域建筑特點(diǎn)和季節(jié)特點(diǎn)做好火災(zāi)預(yù)防。

4、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

正確答案:C

答案解析:

物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義：

①物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。

物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

第三個選項(xiàng)，對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權(quán)等權(quán)利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

5、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級為()的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。