2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回。【單選題】

A.省級上地管理部門

B.市級建設(shè)管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

2、具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為(     )?！締芜x題】

A.評估師

B.房地產(chǎn)估價師

C.不動產(chǎn)評估師

D.房產(chǎn)估價師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價師又稱為注冊房地產(chǎn)估價師,簡稱估價師,是指具有房地產(chǎn)估價知識和經(jīng)驗,取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書,并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊,取得房地產(chǎn)估價師注冊證書,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,應(yīng)進行(     )。【單選題】

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案:C

答案解析:無論以何種合法方式,致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

4、區(qū)分一項房地產(chǎn)交易是買賣還是出租,主要是看()?！締芜x題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

5、尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式,然后從下列()方面依序篩選?！径噙x題】

A.法律上的許可性

B.技術(shù)上的可能性

C.經(jīng)濟上的可行性

D.能否使估價對象的價值最大

E.成本最低

正確答案:A、B、C、D

答案解析:最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。

6、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中,不包括(    )?！締芜x題】

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.建設(shè)階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項目的選擇到建成租售,涉及多個環(huán)節(jié)、多個部門,是一項系統(tǒng)工程。因此,房地產(chǎn)開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進行。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進行:①投資機會選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。

7、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以(     )?！径噙x題】

A.由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評定

B.由抵押當事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

8、房產(chǎn)稅的基本特點是(     )?！径噙x題】

A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅,其征稅對象是房屋

B.大、中、小城市的稅率標準不一樣

C.按年征收,分期繳納

D.實行等級幅度稅額

E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

正確答案:C、E

答案解析:房產(chǎn)稅的基本特點是:①屬于財產(chǎn)稅,其征稅對象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于非出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)余值計算繳納,對于出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)租金收入計算繳納;④稅率全國統(tǒng)一。

9、關(guān)于一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件,下列說法正確的是()。【多選題】

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;⑧具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

10、土地所有權(quán)是()。【單選題】

A.物權(quán)

B.地上權(quán)

C.他項權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同,土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán),而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán),可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。