2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在城市規(guī)劃區(qū)內,無效占用的土地,由()責令退回?！締芜x題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

2、關于受理估價委托,下列說法正確的是(     )。【單選題】

A.估價業(yè)務可以不以估價機構名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經(jīng)委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務。

正確答案:C

答案解析:估價業(yè)務應當以估價機構名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用;估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業(yè)務。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經(jīng)委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務;應當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務。

3、工程勘察主要包括(    )?！径噙x題】

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

E.氣象調查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內容:①地形測量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調查。

4、某集團公司因企業(yè)發(fā)展的需要,在某縣占用耕地4500平方米,當?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標準為每平方米30元,則應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為(     )元。【單選題】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正確答案:C

答案解析:根據(jù)耕地占用稅一次性征收應納稅額的計算公式,應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為:4500×30=135000(元)。

5、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的?！締芜x題】

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

正確答案:B

答案解析:在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此,重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

6、征收企業(yè)所得稅時,下列項目中,應納入企業(yè)收入總額的是()?！締芜x題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金,國務院規(guī)定的其他不征稅收入。

7、直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與特許經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不同之處在于()?！締芜x題】

A.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

D.以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結合的一種經(jīng)營模式,它提供特許經(jīng)營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

8、房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價,即()?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。在現(xiàn)今社會,房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。

9、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是(     )?！締芜x題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

10、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。