2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是()?！径噙x題】

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地

C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

正確答案:A、D、E

答案解析:可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地包括:①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2、下列選項(xiàng)中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是(    )。【單選題】

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡(jiǎn)稱(chēng)為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個(gè)方面:工程進(jìn)度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

3、兼有消費(fèi)和投資雙重功能的投資項(xiàng)目有()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費(fèi)和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來(lái)漲價(jià)后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

4、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(),并在19世紀(jì)末的美國(guó)得到快速發(fā)展?！締芜x題】

A.英國(guó)

B.美國(guó)

C.新加坡

D.中國(guó)香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó),當(dāng)時(shí)英國(guó)工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期;真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后10年的美國(guó),當(dāng)時(shí),美國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,隨著科技進(jìn)步,特別是建筑技術(shù)不斷更新,安裝電梯的高層建筑開(kāi)始出現(xiàn)。

5、需要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式是(     )?！締芜x題】

A.預(yù)售

B.按揭

C.租賃

D.現(xiàn)售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過(guò)交出房地產(chǎn)一定期限的使用價(jià)值,在一個(gè)租賃周期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價(jià)值和投資利息。

6、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()?！締芜x題】

A.家俱

B.器物

C.房屋

D.牲畜

正確答案:C

答案解析:凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng),并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、器物之類(lèi),屬于動(dòng)產(chǎn);反之,不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹(shù)木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動(dòng)產(chǎn)。

7、房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有(      )?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.公平原則

D.最高最佳使用原則

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng)：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。

8、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向(    )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記?！締芜x題】

A.工商行政管理部門(mén)

B.國(guó)務(wù)院

C.縣級(jí)人民政府

D.省級(jí)人民政府

正確答案:A

答案解析:設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

9、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括(     )?！究陀^案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費(fèi)

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進(jìn)度

C.費(fèi)用

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括:組織管理、合同管理、進(jìn)度管理、費(fèi)用管理、質(zhì)量管理,其中合同管理的工作是對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。