2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、裝飾裝修的時(shí)間包括()?！径噙x題】

A.一般裝飾裝修時(shí)間

B.特殊裝修時(shí)間

C.竣工驗(yàn)收時(shí)間

D.裝飾裝修期

E.材料準(zhǔn)備時(shí)間

正確答案:A、B、D

答案解析:裝飾裝修時(shí)間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時(shí)間包括一般裝飾裝修時(shí)間、特殊裝修時(shí)間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

2、根據(jù)開發(fā)的區(qū)域性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為(    )?！径噙x題】

A.一次開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開發(fā)

E.單獨(dú)開發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的分類主要包括:①按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)三種類型;②按房地產(chǎn)開發(fā)的主體劃分,有獨(dú)資開發(fā)、合資開發(fā);③根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,可分為單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)。

3、物業(yè)管理中,房屋及設(shè)施設(shè)備評價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備評價(jià)參考的主要指標(biāo)有房屋完好率、危房率和設(shè)施設(shè)備完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;危房率是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;設(shè)施設(shè)備完好率是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。

4、我國土地管理制度主要有()?！径噙x題】

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護(hù)制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調(diào)查制度等。

5、耕地占用稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(     )?！締芜x題】

A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

C.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。

6、我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為(     )?！締芜x題】

A.交易

B.登記

C.公告

D.發(fā)證

正確答案:B

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般以"登記"為公示方式,《物權(quán)法》第六條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第十八條規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。這表明了我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為"登記"。

7、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括(    )?！径噙x題】

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價(jià)格等進(jìn)行全面管制

D.國家通過土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量

E.實(shí)行土地利用監(jiān)督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內(nèi)容包括:①國家通過土地調(diào)查依法認(rèn)定現(xiàn)狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地等12大類;②國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類;③國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測;④國家通過土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量;⑤實(shí)行土地利用監(jiān)督管理;⑥對違反土地利用總體規(guī)劃的行為進(jìn)行嚴(yán)格查處等。

8、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。【單選題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

9、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?/p>

B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動(dòng)地形成常人容易識別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息,進(jìn)行"替代"市場的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正常化,促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。

10、從收益法觀點(diǎn)看,影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有(     )。【多選題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價(jià)格

D.消費(fèi)者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值的高低主要取決于以下3個(gè)因素:①未來凈收益的大小--未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。