2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書(shū)”是指()?！径噙x題】

A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡(jiǎn)稱“兩證一書(shū)”。

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,下列說(shuō)法不正確的是()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只要具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)便可以從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格,是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

4、從收益法觀點(diǎn)看,影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有(     )?！径噙x題】

A.未來(lái)凈收益

B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

C.人們的預(yù)期價(jià)格

D.消費(fèi)者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值的高低主要取決于以下3個(gè)因素:①未來(lái)凈收益的大小--未來(lái)凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短--獲得凈收益期限越長(zhǎng),房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。

5、外墻屬于(      )構(gòu)件?！径噙x題】

A.承重

B.非承重

C.遮陽(yáng)

D.圍護(hù)

E.分隔空間

正確答案:A、D

答案解析:外墻屬于承重，圍護(hù)構(gòu)件。

6、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章?！締芜x題】

A.人民政府

B.人民代表大會(huì)

C.土地登記機(jī)構(gòu)

D.國(guó)土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進(jìn)行異地備份?？h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè),實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

7、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向()申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?！締芜x題】

A.縣級(jí)以上人民政府

B.建設(shè)管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國(guó)土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí),必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見(jiàn)書(shū)?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定,按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

8、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大特點(diǎn)的是(    )。【單選題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。公開(kāi)招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開(kāi)、平等的競(jìng)爭(zhēng)原則,但是工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

9、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括()?！径噙x題】

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

正確答案:A、B、C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款:①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。

10、房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)主要有()。【多選題】

A.具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)

B.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)既有敏感性,又有超前性

C.房地產(chǎn)業(yè)是既有經(jīng)濟(jì)管理,又有行政管理的產(chǎn)業(yè)部門

D.房地產(chǎn)業(yè)是投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大的產(chǎn)業(yè)

E.房地產(chǎn)業(yè)是集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè),為生產(chǎn)和消費(fèi)提供各種服務(wù)的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)。