2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

2、已知某房產(chǎn)的計(jì)稅余值為20萬元,則按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元。【單選題】

A.0.24

B.2.40

C.10

D.24

正確答案:A

答案解析:依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=20×1.2%=0.24(萬元)。

3、提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額,應(yīng)當(dāng)全部用于(      )建設(shè)?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.兩限房

正確答案:A

答案解析:提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額。

4、按開發(fā)主體分,房地產(chǎn)開發(fā)中包含()。【單選題】

A.外資開發(fā)

B.內(nèi)資開發(fā)

C.合資合作開發(fā)

D.個(gè)體投資開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)的主體,房地產(chǎn)開發(fā)可分為:①獨(dú)資開發(fā),是指不同經(jīng)濟(jì)形式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獨(dú)立投資或籌資開發(fā)經(jīng)營某項(xiàng)房地產(chǎn)的行為;②合資合作開發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合資、合作開發(fā)完成某個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一種經(jīng)濟(jì)行為。

5、成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在()平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。

6、征收補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,償還房屋目前市場價(jià)為3500元/平方米,建筑面積為900平方米,九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為(    )萬元?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.43.5

正確答案:B

答案解析:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。在本題中,被征收房屋的評(píng)估價(jià)值為:3000×1000=300(萬元),調(diào)換房屋的市場價(jià)值為:3500×900=315(萬元),因而雙方的結(jié)算差價(jià)為:315-300=15(萬元)

7、按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分,可將房地產(chǎn)劃分為(    )?！締芜x題】

A.公產(chǎn)和私產(chǎn)

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

D.單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分,可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。①單獨(dú)所有房產(chǎn),是指房屋產(chǎn)權(quán)人單一,即產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè),或歸國家或歸集體或歸個(gè)人所有;②共有房產(chǎn),是指房屋產(chǎn)權(quán)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人所共有,包括公民個(gè)人共有房產(chǎn),公民與集體、國家共有房產(chǎn)以及外國企業(yè)與中國企業(yè)的共有房產(chǎn)等。

8、賣方壟斷市場主要具備的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.產(chǎn)品無相近的替代品

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

D.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

E.市場信息比較完全

正確答案:B、D

答案解析:賣方壟斷市場的特點(diǎn)主要表現(xiàn)為:①只有一個(gè)賣者,而買者很多;②產(chǎn)品無相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異;③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場,潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的。

9、下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線

B.擬采用的估價(jià)方法

C.確定估價(jià)對(duì)象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時(shí)候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動(dòng)的計(jì)劃。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。

10、房地產(chǎn)的特性有()。【多選題】

A.難以變現(xiàn)

B.不可毀滅

C.易受限制

D.相互獨(dú)立

E.獨(dú)一無二

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、壽命長久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、用途多樣、相互影響、易受限制和保值增值。