2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、旅游和娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年?！締芜x題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

2、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿(mǎn)足的條件。【單選題】

A.社會(huì)化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.制度化

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分工的必然結(jié)果,是指由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿(mǎn)足下列條件:①有專(zhuān)業(yè)的人員配備;②有專(zhuān)門(mén)的組織機(jī)構(gòu);③有專(zhuān)業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的管理。

3、直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同之處在于()?！締芜x題】

A.具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng)

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成

D.以規(guī)模化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式,它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店,而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

4、全裝配式結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有(    )?！径噙x題】

A.造價(jià)低

B.受季節(jié)影響小

C.工廠(chǎng)化程度高

D.可以利用工業(yè)廢料

E.運(yùn)費(fèi)低

正確答案:B、C、D

答案解析:①全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是工廠(chǎng)化程度高,施工速度快,受季節(jié)影響小,可以利用工業(yè)廢料,有利于住宅產(chǎn)業(yè)化;缺點(diǎn)是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大,運(yùn)費(fèi)貴,造價(jià)較高。②大模結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是結(jié)構(gòu)整體性好,工藝靈活,節(jié)省運(yùn)費(fèi);缺點(diǎn)是鋼筋、水泥用量較多,造價(jià)較高。③裝配整體式結(jié)構(gòu)整體性較好,造價(jià)較低,適應(yīng)性較強(qiáng),能因地制宜,且可與大模板相結(jié)合,各城市樂(lè)于采用。

5、業(yè)主是指房屋的()。【單選題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象,業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。

6、我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是()?！締芜x題】

A.國(guó)有住房

B.保障性住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.農(nóng)村宅基地

正確答案:C

答案解析:現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。

7、房地產(chǎn)分割后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)()。【單選題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更;房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時(shí),權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。

8、房地產(chǎn)與一般的無(wú)形資產(chǎn)相比,決定價(jià)值高低的不同因素是(      )?！締芜x題】

A.權(quán)益

B.實(shí)物

C.供求

D.消費(fèi)者偏好

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)與一般的無(wú)形資產(chǎn)相比,決定價(jià)值高低的不同因素是實(shí)物

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線(xiàn)設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

10、《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類(lèi)包括()?！径噙x題】

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的登記

B.更正登記和異議登記

C.總登記

D.預(yù)告登記

E.初始登記

正確答案:A、B、D

答案解析:《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類(lèi)如下:①物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的登記;②更正登記;③異議登記;④預(yù)告登記。