2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某集團公司因企業(yè)發(fā)展的需要,在某縣占用耕地4500平方米,當?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標準為每平方米30元,則應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為(     )元。【單選題】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正確答案:C

答案解析:根據(jù)耕地占用稅一次性征收應納稅額的計算公式,應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為:4500×30=135000(元)。

2、不可以抵押的房地產(chǎn)有()。【多選題】

A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B.學校的教育設施

C.醫(yī)療衛(wèi)生設施

D.社會團體的教育設施

E.建設用地的使用權(quán)

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑧對空置3年以上的商品房,商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑨以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

3、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種。【單選題】

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。職業(yè)資格制度是對關(guān)系公共利益和人民生命財產(chǎn)安全的關(guān)鍵領域和崗位,實行人員準入控制的一項制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

4、以下項目中,屬于商品房買賣合同必備內(nèi)容的是(     )?！径噙x題】

A.商品房銷售方式

B.買賣價格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

正確答案:A、B、C

答案解析:商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容:(1)當事人名稱或者姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷售方式;(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設備標準承諾;(7)供水、供電、燃氣、供熱、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(9)面積差異的處理方式;(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(11)解決爭議的方法;(12)違約責任;(13)雙方約定的其他事項。

5、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)()業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類?！締芜x題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分分為房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務;③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務;④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途分為住宅經(jīng)紀業(yè)務和非住宅經(jīng)紀業(yè)務;⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務;⑥綜合分類。

6、估價目的不同(     )?！径噙x題】

A.估價結(jié)果可能不同

B.采用的估價方法可能不同

C.估價結(jié)果應相同

D.估價方法應相同

E.采用的依據(jù)可能不同

正確答案:A、B、E

答案解析:估價目的是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。不同的估價目的將影響估價結(jié)果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估價依據(jù)可能不同,估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。

7、樓面地價=()?！径噙x題】

A.土地總價÷土地面積

B.土地單價×容積率

C.土地單價÷容積率

D.土地總價×總建筑面積

E.土地總價÷總建筑面積

正確答案:C、E

答案解析:樓面地價又稱單位建筑面積地價,是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為:樓面地價=土地總價÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關(guān)系,即:樓面地價=土地單價÷容積率。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有()?！径噙x題】

A.合作招標

B.公開招標

C.協(xié)議招標

D.邀請招標

E.掛牌招標

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有:①公開招標。即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)表招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。②邀請招標。這是一種非公開方式的招標,由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。③協(xié)議招標,簡稱議標。適用于少數(shù)保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商,確定工程的造價和工期。

9、關(guān)于收益法,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

10、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。