2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實(shí)信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有()。【多選題】

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括()?！究陀^案例題】

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

正確答案:A、B、C

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括:①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。

4、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

5、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對(duì)開發(fā)投資項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證,為開發(fā)項(xiàng)目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)上的評(píng)價(jià)依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)。可行性研究報(bào)告經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后,開發(fā)項(xiàng)目就正式立項(xiàng),可以進(jìn)入項(xiàng)目前期工作階段。

6、關(guān)于住房公積金,下列說法正確的有()。【客觀案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標(biāo)志著一個(gè)由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場(chǎng)化機(jī)制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A,住房公積金全部歸職工個(gè)人所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

7、下列不屬于商品房購買流程的是()?！締芜x題】

A.預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應(yīng)予以公布和公示

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況;③預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;④辦理預(yù)售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

8、一般而言,專有部分必須是一套()的住宅,權(quán)利人對(duì)專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)?！締芜x題】

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨(dú)立

D.耐久性

正確答案:B

答案解析:專有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)的的部分。一般而言,專有部分必須是一套自身封閉的住宅,權(quán)利人對(duì)專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)?！蔼?dú)立性”是專有部分的重要特征。

9、建設(shè)單位開工前,需要向()申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D.省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

10、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()組成的,決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織,代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。