2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()。【客觀案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

2、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時,由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)。【單選題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理的主要階段為早期介入階段、前期物業(yè)管理階段和物業(yè)管理階段。其中,物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,該階段物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容包括公共服務(wù)與管理和系統(tǒng)協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。

3、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,還指()?！径噙x題】

A.燃氣

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

正確答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場面平整度,可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。

4、下列選項中,屬于農(nóng)民集體范圍的有()?！径噙x題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地,簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有:①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

5、下列選項中,不屬于按照工程項目建設(shè)階段劃分的進度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設(shè)階段劃分,進度計劃一般分為:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項目負責人的領(lǐng)導和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

7、下列各項中,不屬于影響房地產(chǎn)價格的因素有()?！締芜x題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

8、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率。【單選題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用地面積的比率。其計算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

9、最高額抵押權(quán)登記不包括()。【單選題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有:①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記,登記機構(gòu)應(yīng)將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

10、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。