2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參與者有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.稅務(wù)人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,參與者主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、委托人、交易相對(duì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

2、下列情形中,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的有(      )?！径噙x題】

A.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的

B.償還購(gòu)房貸款本息的

C.償還房租的

D.離休、退休的

E.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

正確答案:A、B、D、E

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)除(      )另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制?！締芜x題】

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

4、該人首付的房款為()萬(wàn)元。【客觀案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5000×40% =20(萬(wàn)元)。

5、兼有消費(fèi)和投資雙重功能的投資項(xiàng)目有()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費(fèi)和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來(lái)漲價(jià)后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

6、成本法的理論依據(jù)是(     )?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論-商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。

7、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。

8、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有(    )?！径噙x題】

A.群體的非理性預(yù)期

B.大量的購(gòu)買欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴(yán)重不足

D.過(guò)度的投機(jī)抄作

E.價(jià)格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)"泡沫"形成的原因有很多,歸結(jié)起來(lái)主要有兩個(gè):一是群體的非理性預(yù)期,二是過(guò)度的投機(jī)炒作,兩者有時(shí)相輔相成。其中,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)"泡沫"的基礎(chǔ)。

9、根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,房地產(chǎn)抵押分為(     )?！径噙x題】

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況,分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押和在建工程抵押。

10、(    )屬于自物權(quán)?！締芜x題】

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:D

答案解析:在物權(quán)中,所有權(quán)屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。自物權(quán)是對(duì)自己的物依法享有的權(quán)力。他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)力,是對(duì)所有權(quán)的限制。