2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、辦理查封登記時(shí),國(guó)土資源行政主管部門(mén)需要注意(     )?！径噙x題】

A.協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí),對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查

B.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記

C.兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的,同時(shí)為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)

D.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預(yù)查封登記失效,應(yīng)注銷(xiāo)查封、預(yù)查封登記

E.對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán),在查封、預(yù)查封期間,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項(xiàng),國(guó)土資源行政主管部門(mén)協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí),不對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查;C項(xiàng),兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的,應(yīng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù),對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記,并書(shū)面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

2、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有(     )?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享、擴(kuò)大有效服務(wù)半徑,以規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低。

3、業(yè)主是指房屋的()。【單選題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象,業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。

4、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)?！径噙x題】

A.出讓方

B.城市建設(shè)部門(mén)

C.房屋管理部門(mén)

D.城市規(guī)劃部門(mén)

E.物業(yè)管理部門(mén)

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的(),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案?！締芜x題】

A.15天以?xún)?nèi)

B.1個(gè)月以?xún)?nèi)

C.3個(gè)月以后

D.6個(gè)月以?xún)?nèi)

正確答案:B

答案解析:設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。

6、陽(yáng)光花園應(yīng)當(dāng)自確定海天物業(yè)服務(wù)公司為中標(biāo)單位之日起()日內(nèi),向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案?！究陀^案例題】

A.30

B.20

C.15

D.10

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi),向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有(    )?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的定位和作用包括(      )。【多選題】

A.提供服務(wù)

B.行政處罰

C.反映訴求

D.沒(méi)收違法所得

E.規(guī)范行為

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的定位和作用包括：提供服務(wù)、反映訴求、規(guī)范行為。

9、可行性研究的基本內(nèi)容包括(    )?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱(chēng)為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;②項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);③經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

10、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理是指(     )。【單選題】

A.早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.中期物業(yè)管理

正確答案:B

答案解析:前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，物業(yè)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實(shí)施的物業(yè)管理。