2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

2、土地使用權(quán)出租的,實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()?！締芜x題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實(shí)際是出讓部分權(quán)利給承租人。

3、按開發(fā)主體分,房地產(chǎn)開發(fā)中包含(    )?！締芜x題】

A.外資開發(fā)

B.內(nèi)資開發(fā)

C.合資合作開發(fā)

D.個(gè)體投資開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)的主體,房地產(chǎn)開發(fā)可分為:①獨(dú)資開發(fā),是指不同經(jīng)濟(jì)形式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獨(dú)立投資或籌資開發(fā)經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)的行為;②合資合作開發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合資、合作開發(fā)完成某個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一種經(jīng)濟(jì)行為。

4、要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員必須同時(shí)具備的條件是(      )?！径噙x題】

A.有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)

B.有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C.有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

D.有較高的學(xué)歷

正確答案:A、B、C

答案解析:要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員必須具備扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。

5、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息?！締芜x題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存利率

正確答案:A

答案解析:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。

6、(     )是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果?！締芜x題】

A.市場(chǎng)需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國(guó)家國(guó)土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守最高最佳使用原則,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。這一估價(jià)原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。

7、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類,下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()?！締芜x題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括:①房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務(wù);③公共秩序維護(hù)管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下,協(xié)助進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理活動(dòng),包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容;④檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中,對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng);⑤客戶管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段,不斷改進(jìn)工作,提升服務(wù)水平,獲取更大經(jīng)濟(jì)效益的行為。A項(xiàng)屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;B項(xiàng)屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;D項(xiàng)屬于檔案管理。

8、從一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)的方法不包括()?！締芜x題】

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)的出讓。出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等。D項(xiàng)屬于從二級(jí)市場(chǎng)上獲取土地使用權(quán)的方法。

9、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！締芜x題】

A.住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備

B.住房共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

正確答案:D

答案解析:住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行是否正常,關(guān)系到相鄰住宅,整幢樓、整個(gè)小區(qū)住宅的正常使用和安全,關(guān)系到全體業(yè)主和社會(huì)公共利益。

10、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容,包括(    )?！径噙x題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計(jì)方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.臨時(shí)建筑和臨時(shí)用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B項(xiàng)屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。E項(xiàng)屬于建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容。