2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有。《憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,(     )費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營部

D.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

3、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價(jià)值高低的因素除了實(shí)物的價(jià)值外,還有()?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權(quán)益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值,即主要是實(shí)物的好壞決定著價(jià)值的高低;一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在房地產(chǎn)價(jià)值決定中都很重要。

4、壟斷競爭市場主要具備的特點(diǎn)有(    )?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

D.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點(diǎn)有:①賣者和買者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;③市場信息比較完全。

5、下列各項(xiàng)中,屬于用益物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地所有權(quán)

C.所有權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:D

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的表述正確的是(     )。【單選題】

A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳

B.企業(yè)所得稅實(shí)行按月計(jì)算

C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)

D.企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額

正確答案:D

答案解析:企業(yè)所得稅實(shí)行按納稅年度計(jì)算,分月或者分季預(yù)繳。企業(yè)所得稅的納稅人是在中國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織,但不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)。

7、首次采用招標(biāo)方式,出讓國有土地使用權(quán)的時(shí)間是(    )?！締芜x題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓一宗面積為5412cm的國有土地的使用權(quán);1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權(quán);1987年11月29日,上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》。

8、兩限房的套型面積在__平方米以下,供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用房)占供應(yīng)量的__以上。()【單選題】

A.60; 50%

B.90; 50%

C.60; 70%

D.90; 70%

正確答案:D

答案解析:兩限房的套型面積在90平方米以下,供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)占供應(yīng)量的70%以上。

9、完全壟斷分為(    )?！径噙x題】

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場是由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。賣方壟斷,是指只有一個(gè)賣者而買者很多的市場。買方壟斷,是指只有一個(gè)買者而賣者很多的市場。雙邊壟斷,是指市場中只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者的市場。

10、物業(yè)管理的基本特性是()?！径噙x題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化和市場化三個(gè)基本特點(diǎn)。