2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(    )年申請(qǐng)續(xù)期?！締芜x題】

A.半

B.一

C.二

D.三

正確答案:B

答案解析:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),下列的說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.以二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較大,但受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較小,但收入相對(duì)穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來(lái)源主要受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)好或過(guò)差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事寫(xiě)字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷(xiāo)售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項(xiàng),綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一是二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),目前許多以二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向這種類(lèi)型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。這類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢(xún)、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類(lèi)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多,目前我國(guó)內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

3、若約定一年后付清,年折現(xiàn)率為5%,則實(shí)際總價(jià)為()萬(wàn)元。【客觀案例題】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為600000÷(1+5%)=57,1429(萬(wàn)元),實(shí)際單價(jià)為4761.905元/平方米,名義總價(jià)為60萬(wàn)元。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用,說(shuō)法錯(cuò)誤的是(     )。【單選題】

A.可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提趨于不同

B.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

C.幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

D.可以把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似,幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價(jià)方法的定量分析,就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。

5、物業(yè)管理公共服務(wù)中,公共安全防范管理包括()。【多選題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理法

D.車(chē)輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)(如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會(huì),為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、配合政府及其相關(guān)部門(mén)進(jìn)行的社區(qū)管理。

6、開(kāi)發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)最高年限(    )年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂(lè),因而為40年。

7、完全壟斷分為(    )?！径噙x題】

A.賣(mài)方壟斷

B.買(mǎi)方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國(guó)家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)。又可分為賣(mài)方壟斷、買(mǎi)方壟斷和雙邊壟斷。賣(mài)方壟斷,是指只有一個(gè)賣(mài)者而買(mǎi)者很多的市場(chǎng)。買(mǎi)方壟斷,是指只有一個(gè)買(mǎi)者而賣(mài)者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者的市場(chǎng)。

8、有下列行為之一的,廉租住房住戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房(    )?！径噙x題】

A.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

B.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的

D.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)1年以上未交納廉租住房租金的

正確答案:B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房:①無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

9、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于普適技術(shù)性原則的是()?！径噙x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨(dú)立、客觀、公正原則

E.謹(jǐn)慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng):①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則?？梢园堰@些原則分為3個(gè)層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

10、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實(shí)施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括()兩個(gè)基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

C.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)與管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內(nèi)容,包括兩個(gè)基本環(huán)節(jié):①公共服務(wù)與管理;②系統(tǒng)協(xié)調(diào)。