2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列屬于不動產的是()?！締芜x題】

A.家俱

B.器物

C.房屋

D.牲畜

正確答案:C

答案解析:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質和價值不會改變的財產,像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產;反之,不能移動的財產,像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設備),屬于不動產。

2、新建廉租住房,單套建筑面積控制在()平方米以內?！締芜x題】

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.80平方米

正確答案:B

答案解析:新建廉租住房,應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內,并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結構。

3、本案例中涉及的房地產市場有()?！究陀^案例題】

A.土地市場

B.房地產二級市場

C.房地產中介服務市場

D.房地產經紀市場

正確答案:A、B

答案解析:房地產一級市場即建設用地使用權的出讓。房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發(fā)和經營,具體為建設用地使用權轉讓市場,新開發(fā)的商品房、經濟適用住房等的初次交易市場。

4、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

B.公共服務與管理、經營創(chuàng)收

C.專項服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

D.專項服務與管理、經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內容,包括兩個基本環(huán)節(jié):①公共服務與管理;②系統(tǒng)協(xié)調。

5、關于住房公積金的繳存,下列說法正確的是(    )。【單選題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

6、土地抵押權、地役權由(     )登記,核發(fā)土地他項權利證明書?！締芜x題】

A.當?shù)乜h級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當?shù)乜h級以上人民政府

C.當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發(fā)土地他項權利證明書。

7、房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得()?！締芜x題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

正確答案:C

答案解析:房地產經紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。傭金是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經紀基本服務,向委托人收取的服務費用。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。

8、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括(    )?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發(fā)放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂;⑤產權政策。

9、不得轉讓的房地產有()?！径噙x題】

A.以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

E.共有房地產,未經其他共有人書面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產不得轉讓:①以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權證書,或者未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地的;②司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;③依法收回土地使用權的;④共有房地產,未經其他共有人書面同意的;⑤權屬有爭議的;⑥未依法登記領取權屬證書的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

10、用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容是()?！締芜x題】

A.公共服務與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.專項服務與管理

D.經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶人住后,物業(yè)服務企業(yè)最經常、最持久、最基本的工作內容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務工作。