2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作的是()。【單選題】

A.住建部和國(guó)土資源部

B.民政部

C.國(guó)土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作,國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作。

2、關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的差異,下列說(shuō)法正確的有()。【多選題】

A.兩種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間沒(méi)有太大的區(qū)別

B.是兩種不同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),在法律性質(zhì)上具有明顯的差異

C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托,向一方或者相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)

E.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)居間與代理是兩種不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),在法律性質(zhì)上有明顯的差異:在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受一方或同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托,向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用,居間立場(chǎng)中立、公正,不偏向任何一方。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務(wù)并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用。

3、用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是(     )。【單選題】

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理

D.經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)與管理是用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個(gè)工作涉及的方面很多,例如,房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理以及為居住與工作環(huán)境而進(jìn)行的配套設(shè)施及公共環(huán)境的進(jìn)一步完善等各項(xiàng)服務(wù)工作。

4、甲、乙二者的樓面地價(jià)分別為(     )元/平方米。【客觀案例題】

A.1000;333.3

B.1000;1000

C.333.3;33.3

D.無(wú)法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:根據(jù)公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積,可得甲、乙的地價(jià)分別為1000元/平方米、333.3元/平方米。

5、為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的(    )要求?！締芜x題】

A.使用

B.環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

6、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),無(wú)效占用的土地,由()責(zé)令退回?！締芜x題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

B.省級(jí)以上人民政府

C.市級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無(wú)效,占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

7、若該公司改變土地用途應(yīng)()。【客觀案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關(guān)規(guī)劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

8、本案例體現(xiàn)了土地市場(chǎng)的()特點(diǎn)?！究陀^案例題】

A.區(qū)域性

B.低流動(dòng)性

C.權(quán)利主導(dǎo)性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場(chǎng)具有區(qū)域性、低流動(dòng)性。本案例中,體現(xiàn)了土地的這兩種特點(diǎn)。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

10、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于(     )頒布實(shí)施?！締芜x題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設(shè)部從20世紀(jì)90年代初就認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗(yàn)。1993年，在廣東番禺召開(kāi)了物業(yè)管理專家研討會(huì)，經(jīng)過(guò)激烈討論，形成了在全國(guó)推進(jìn)物業(yè)管理的共識(shí)。1994年，頒布了部門規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”，確立了物業(yè)管理新體制，為我國(guó)房地產(chǎn)管理體制改革指明了方向。