2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費(fèi)

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

2、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨(dú)一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨(dú)一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。

3、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法中,正確的有()。【多選題】

A.房屋買賣,計(jì)稅依據(jù)為市場平均價格

B.國有土地使用權(quán)出讓,計(jì)稅依據(jù)為成交價格

C.土地使用權(quán)贈與,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價格核定

D.房屋贈與,計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價格

E.房屋交換,計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額

正確答案:B、C、E

答案解析:契稅的計(jì)稅依據(jù)分為下列三種情況:①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計(jì)稅依據(jù)為成交價格;②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

4、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是(     )。【單選題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.制度化

正確答案:C

答案解析:市場化是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場競爭機(jī)制,遵循等價交換和供求平衡的原則,依靠良好的經(jīng)營和服務(wù)占領(lǐng)市場份額的商業(yè)行為。

5、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán),容積率為1.5,城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元,則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。【單選題】

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500

正確答案:C

答案解析:由題意城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)=3000×5=15000(元)。

6、城市規(guī)劃對土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是()。【客觀案例題】

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

C.綠地率

D.建筑容積率

正確答案:A、C、D

答案解析:規(guī)劃設(shè)計(jì)主要控制性指標(biāo)包括:容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、建筑高度、建筑后退。

7、我國城市土地的所有權(quán)歸()?！締芜x題】

A.各級城市主管部門

B.各城市政府

C.國家

D.建設(shè)部

正確答案:C

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設(shè)立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

8、房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比,決定價值高低的不同因素是(      )?！締芜x題】

A.權(quán)益

B.實(shí)物

C.供求

D.消費(fèi)者偏好

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比,決定價值高低的不同因素是實(shí)物

9、下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是(     )?！締芜x題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風(fēng)險補(bǔ)償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補(bǔ)償

正確答案:C

答案解析:對于房地產(chǎn)來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風(fēng)險(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償。

10、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量土地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)指標(biāo),可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行及環(huán)境質(zhì)量下降;容積率的下限保證土地得到充分利用。該宗土地的建筑容積率=70000/40000-15000×100%=2.8。