2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是()?！締芜x題】

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區(qū)位的影響很大

D.受政府的干預(yù)較多

正確答案:A

答案解析:居民收入因素影響房地產(chǎn)價(jià)格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大,從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。至于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度,要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小而定。

2、我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()?！締芜x題】

A.甲級(jí)

B.一級(jí)

C.三級(jí)

D.A級(jí)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì),最高資質(zhì)為一級(jí)資質(zhì)。

3、房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )?！径噙x題】

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.路線(xiàn)價(jià)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。  

4、由此看來(lái),房地產(chǎn)總價(jià)()。【客觀(guān)案例題】

A.一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低

B.與房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)關(guān)

C.與房地產(chǎn)價(jià)格成正比

D.與房地產(chǎn)價(jià)格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低;房地產(chǎn)的單位價(jià)格一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估?！径噙x題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類(lèi)房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?！?/p>