2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有()。【多選題】

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、單位應(yīng)當于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

3、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

4、成本法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產(chǎn)費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論,即商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產(chǎn)價格是基于其社會上的“生產(chǎn)費用”,類似于“替代原理”。

5、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,應(yīng)進行()?！締芜x題】

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案:C

答案解析:土地變更登記包括:國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地抵押權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登記。其中,無論以何種合法方式致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

6、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協(xié)議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協(xié)議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。

9、用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是()?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項服務(wù)與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)與管理是用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設(shè)施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務(wù)工作。

10、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產(chǎn),特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地,然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。