2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成包括()、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)?！締芜x題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費(fèi)

C.拆遷費(fèi)用

D.征地費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例,房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成部分有:①土地取得成本;②開(kāi)發(fā)成本;③管理費(fèi)用;④銷售費(fèi)用;⑤投資利息;⑥銷售稅費(fèi);⑦開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

2、樓面地價(jià)=()?！径噙x題】

A.土地總價(jià)÷土地面積

B.土地單價(jià)×容積率

C.土地單價(jià)÷容積率

D.土地總價(jià)×總建筑面積

E.土地總價(jià)÷總建筑面積

正確答案:C、E

答案解析:樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià),是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價(jià)、土地單價(jià)、容積率三者之間的關(guān)系,即:樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。

3、從理論上講需要房地產(chǎn)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具備(      )。【多選題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二性

C.保值增值性

D.價(jià)值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨(dú)一無(wú)二性和價(jià)值量較大兩個(gè)條件,才真正需要專業(yè)估價(jià)。

4、尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式,然后從下列()方面依序篩選?！径噙x題】

A.法律上的許可性

B.技術(shù)上的可能性

C.經(jīng)濟(jì)上的可行性

D.能否使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值最大

E.成本最低

正確答案:A、B、C、D

答案解析:最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過(guò)充分合理的論證,能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。

5、下列(      )原則屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則?！径噙x題】

A.合法

B.最高最佳使用

C.不可替代

D.替代

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng)：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。