2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國土地管理制度主要有()?！径噙x題】

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調查制度等。

2、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有()。【多選題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統(tǒng)一的標準化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享,擴大有效服務半徑,以規(guī)模化經營實現運營成本的降低。連鎖經營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小,經營成本高等缺點,使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。

3、可行性研究的基本內容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發(fā)投資項目進行深入細致的技術經濟分析論證,為開發(fā)項目投資決策提供技術上和經濟財務上的評價依據?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǚ康禺a市場分析、項目財務評價和經濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼浿鞴懿块T批準后,開發(fā)項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

4、下列各項中,不屬于影響房地產價格的因素有()。【單選題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產本身的價格影響因素。

5、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

6、建設用地使用權出讓合同一般包括()。【客觀案例題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造該土地上建筑物的房產商名稱、地址

正確答案:A、B、C

答案解析:建設用地使用權出讓合同一般包括:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

7、下列各項中不屬于房地產估價的基本程序的是()。【單選題】

A.獲取估價業(yè)務

B.受理估價委托

C.粗略估算

D.搜集估價所需資料

正確答案:C

答案解析:房地產估價的基本程序是:①獲取估價業(yè)務;②受理估價委托;③制訂估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。

8、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理。其中,根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

9、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額時,必須經所在單位核實,并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

10、關于業(yè)主大會的性質,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權依據法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:業(yè)主大會的性質:①一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會;②只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責;③業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益,有權依據法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項。