2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的有(      )?！径噙x題】

A.購買一套住房用于出租

B.評(píng)估一塊土地的價(jià)值

C.為某個(gè)寫字樓尋找租戶

D.向某個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商提供市場調(diào)研報(bào)告

E.為某個(gè)住宅小區(qū)提供清潔、保安服務(wù)

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)咨詢

2、按用途劃分,房地產(chǎn)市場可分為(    )?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現(xiàn)房市場

E.工業(yè)用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途(功能),房地產(chǎn)市場可分為兩類:①居住房地產(chǎn)市場;居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地E產(chǎn)市場;非居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

3、本項(xiàng)目若開工建設(shè),則基本程序?yàn)?)?！究陀^案例題】

A.項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備

B.招投標(biāo)

C.開發(fā)項(xiàng)目施工

D.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程建設(shè)管理的基本程序分為四步:①工程建設(shè)準(zhǔn)備;②通過招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)選施工隊(duì)伍;③進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè);④竣工驗(yàn)收和交付使用。

4、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)?     )將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法?！締芜x題】

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

正確答案:D

答案解析:報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

5、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作的單位,獲得的資質(zhì)是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級(jí)別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

6、下列各項(xiàng)屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()?！径噙x題】

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

E.征用

正確答案:A、B、C、D

答案解析:目前,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

7、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是()。【單選題】

A.對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

B.房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅

C.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種

D.對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計(jì)稅依據(jù)

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為:①對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的減除比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。②對(duì)于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

8、距離可以分為(    )?！径噙x題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時(shí)間距離

D.交通路線距離

E.經(jīng)濟(jì)距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離和經(jīng)濟(jì)距離。

9、房地產(chǎn)業(yè)是指()?！締芜x題】

A.建筑業(yè)

B.土地的開發(fā)產(chǎn)業(yè)

C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)

D.由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、維修和裝飾服務(wù)等項(xiàng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體組成的行業(yè)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè),是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

10、計(jì)算土地增值稅時(shí),下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有(     )?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

D.舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格

E.加計(jì)的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項(xiàng)目包括:①為取得土地使用權(quán)所支付的金額;②開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;③開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;④舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格;⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑥加計(jì)的扣除額。