2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國城市土地的所有權(quán)歸()?！締芜x題】

A.各級城市主管部門

B.各城市政府

C.國家

D.建設部

正確答案:C

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

2、假設開發(fā)法適用的估價對象為()。【單選題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開發(fā)房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。

3、下列論述中錯誤的是()。【客觀案例題】

A.若汪月琴母子4人對房產(chǎn)存在糾紛,則應暫緩登記

B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協(xié)商訂立的協(xié)議一致,可以根據(jù)母子4人共有人的名義申請登記

C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進行繼承遺產(chǎn)后再行各自登記

D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見一致可以以陳友福的名義申請登記

正確答案:D

答案解析:公民死亡屬于主體滅失,他們對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經(jīng)不再是權(quán)力、義務的承擔者,因而不能作為申請人申請登記。

4、建設用地使用權(quán)出讓合同一般包括(    )?！径噙x題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

正確答案:A、B、C、D

答案解析:建設用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

5、房地產(chǎn)被劃分為生地、毛地、熟地、現(xiàn)房是按(    )類型劃分的?！締芜x題】

A.用途

B.開發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營使用方式

正確答案:B

答案解析:考查房地產(chǎn)的分類:①按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn);②按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房;③按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益,可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn);④按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類,可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn);⑤按照房地產(chǎn)實物形態(tài),可分為:土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來狀況下地房地產(chǎn)、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。

6、房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的(      )?！締芜x題】

A.所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移

B.周圍環(huán)境景觀相對固定

C.社會經(jīng)濟位置不變

D.自然地理位置不變

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的自然地理位置不變

7、根據(jù)設定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況,房地產(chǎn)抵押分為(     )?！径噙x題】

A.開發(fā)建設權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況,分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

8、住房公積金的特點有()?！径噙x題】

A.強制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

正確答案:A、C、D

答案解析:住房公積金的特點包括:①強制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲備和融通的特性,可集中全社會職工的力量,把個人較少的錢集中起來,形成規(guī)模效應;③保障性,住房公積金專門用于住房建設和消費,職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個人不得挪用。

9、本案例體現(xiàn)了土地市場的()特點?！究陀^案例題】

A.區(qū)域性

B.低流動性

C.權(quán)利主導性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場具有區(qū)域性、低流動性。本案例中,體現(xiàn)了土地的這兩種特點。

10、政府限制房地產(chǎn)的實現(xiàn)手段有()?！径噙x題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的基礎(chǔ)要素,關(guān)系民生及社會、經(jīng)濟穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國家和地區(qū),對房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴格管制的。政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來實現(xiàn)的。