2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數(shù),其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的(     )?！締芜x題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

2、組織工程驗(yàn)收屬于(    )。【單選題】

A.組織管理

B.進(jìn)度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括:①提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);②進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問題;④組織工程驗(yàn)收。

3、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

4、該塊土地使用權(quán)的劃撥,由(    )依法批準(zhǔn)?！究陀^案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

5、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,(     )?！締芜x題】

A.免征個(gè)人所得稅

B.減按5%征收個(gè)人所得稅

C.減半征收個(gè)人所得稅

D.全額征收個(gè)人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。2010年9月29日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

6、土地用途管制的核心是()?！締芜x題】

A.土地的國有化

B.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

C.土地管制過程中的多部門協(xié)作

D.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用都要通過嚴(yán)格的審批程序。

7、甲乙二者的土地單價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.無法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價(jià)=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地單價(jià)=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

8、求取資本化率的方法有(      )?！径噙x題】

A.替代法

B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法

C.復(fù)合投資收益率法

D.市場提取法

E.市場比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復(fù)合投資收益率法和市場提取法。

9、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)(    )年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。【單選題】

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

答案解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

10、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了()。【多選題】

A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施的階段

E.城鎮(zhèn)住房分配的貨幣化階段

正確答案:A、C、D

答案解析:中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了4個(gè)階段:①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進(jìn)一步深化和突破階段。