2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)買賣比較,()?！径噙x題】

A.轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

B.價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同

C.全部?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同

D.交易過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系不同

E.房地產(chǎn)買賣中,實(shí)物發(fā)生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點(diǎn)主要有:①轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;②價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同;③資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同。

2、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。【單選題】

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

3、關(guān)于一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元

B.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):①注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱;⑧具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;⑨未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4、對(duì)業(yè)主而言,業(yè)主入住包括的內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)

B.物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)辦理

C.物業(yè)驗(yàn)收及其相關(guān)手續(xù)辦理

D.對(duì)房屋自行裝修

E.確定裝修時(shí)間

正確答案:B、C

答案解析:入住是指建設(shè)單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關(guān)手續(xù),同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務(wù)手續(xù)的過(guò)程。對(duì)業(yè)主而言,其內(nèi)容包括兩個(gè)方面:①物業(yè)驗(yàn)收及其相關(guān)手續(xù)辦理;②物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)辦理。

5、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和()的結(jié)合體?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.環(huán)境

D.區(qū)位

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

6、有下列行為之一的,廉租住房住戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房(    )?！径噙x題】

A.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

B.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的

D.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)1年以上未交納廉租住房租金的

正確答案:B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房:①無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

7、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,城市低收人家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標(biāo)準(zhǔn)

E.無(wú)房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對(duì)象銜接。城市低收人家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);③無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

8、李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為(     )萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個(gè)人所得稅的稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。則李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為:50×20%=10(萬(wàn)元)。

9、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.保證估價(jià)與實(shí)際價(jià)格相同

C.避免估價(jià)疏漏

D.保障估價(jià)質(zhì)量

E.提高估價(jià)效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益乃至社會(huì)公共利益、較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。估價(jià)程序有4個(gè)作用:①規(guī)范估價(jià)行為;②避免估價(jià)疏漏;③保障估價(jià)質(zhì)量;④提高估價(jià)效率。

10、在現(xiàn)階段,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國(guó)家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

正確答案:A、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。即設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。