2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產交易的區(qū)域性強是因為房地產(     )。【單選題】

A.與當?shù)厣盍晳T相關

B.是不動產

C.體積大

D.價值高

正確答案:B

答案解析:房地產由于是不動產,只能就地開發(fā)、利用或消費,即使可以到異地去推銷房地產,或者定位于投資的房地產存在跨區(qū)域的交易當事人,但房地產交易的具體活動,根據(jù)屬地原則,只能在房地產所在地完成。

2、關于住房公積金,下列說法正確的有(    )。【多選題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

E.住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金

正確答案:B、C、D、E

答案解析:A項,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。

3、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

4、下列不屬于房地產的特點的是(    )。【單選題】

A.獨一無二性

B.流動性

C.壽命長久性

D.不可移動性

正確答案:B

答案解析:房地產的特點包括:①不可移動性;②獨一無二性;③壽命長久性;④供給有限;⑤價值較大;⑥難以變現(xiàn);⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。

5、房屋租賃關系中,作為商品交換的對象是房屋一定時期的()?！締芜x題】

A.所有權

B.處分權

C.使用權

D.收益權

正確答案:C

答案解析:在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現(xiàn)房地產的價值。因此,在房屋租賃中轉移的是房屋在一定時期內的使用權。

6、在英國和我國香港地區(qū)較多的房地產經紀機構類型是()?！締芜x題】

A.綜合性的房地產經紀機構

B.以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.以房地產營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產經紀機構

D.以二手房買賣經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

正確答案:A

答案解析:房地產經紀機構可分為下列4類:①以二手房買賣經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構;②以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構;③以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構;④以房地產營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產經紀機構;⑤綜合性的房地產經紀機構。在第五類房地產經紀機構又可分為,一是二手房買賣和租賃經紀業(yè)務兼顧發(fā)展的房地產經紀機構,目前許多以二手房買賣經紀業(yè)務為主的大型房地產經紀機構向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經紀業(yè)務以及房地產咨詢顧問業(yè)務綜合發(fā)展的房地產經紀機構。三是全面發(fā)展的綜合性房地產經紀機構。這類房地產經紀機構涉足于房地產服務業(yè)的多個領域,如經紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓等,是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內地也有少數(shù)大型房地產經紀機構朝這種方向發(fā)展。

7、關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.機關在預算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預算或者費用中列支

C.企業(yè)在預算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機關在成本中列支

正確答案:A、B、D

答案解析:單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規(guī)定列支:①機關在預算中列支;②事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預算或者費用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

8、從收益法觀點看,影響房地產價值的因素有()。【多選題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產的價值就越高,反之就越低。

9、按房產管理的需要,房產圖分為()?！径噙x題】

A.房產分幅平面圖

B.房產分丘平面圖

C.房產分倉平面圖

D.房產分戶平面圖

E.房產分地平面圖

正確答案:A、B、D

答案解析:房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料,按房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

10、關于物業(yè)管理開標、評標和中標,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.開標地點應當在招標文件中預先確定

B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

D.招標人確定中標人后,應當向中標人發(fā)出中標通知書

E.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:第二個選項,開標參與人包括招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人。