2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風險與利潤的說法中,正確的是(      )?！締芜x題】

A.風險大,利潤低

B.風險小,利潤高

C.風險與利潤成正比

D.風險與利潤成反比

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)風險與利潤成正比。

2、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元,則依照房產(chǎn)租金收入計算應繳納的房產(chǎn)稅為()萬元?！締芜x題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產(chǎn)租金收入計算的應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%,該房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅=2.5×12% =0.3(萬元)。

3、導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有()?！径噙x題】

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資人股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于(    )。【單選題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。

5、我國住房供應體系包括()?！径噙x題】

A.農(nóng)村宅基地住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟適用住房

E.限價商品房

正確答案:B、C、D、E

答案解析:為使“人人享有適當?shù)淖》俊?、“住有所居?經(jīng)過長期探索,我國已初步建立了覆蓋全社會各階層的多層次住房供應體系,并在不斷完善之中,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和市場價商品住房。

6、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是()?！締芜x題】

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

正確答案:B

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。其適用的范圍包括:①新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn);②很少發(fā)生交易而限制了市場法的運用,又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn),例如學校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn);③化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場之類有獨特設計或者只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的房地產(chǎn),以及單純的建筑物或者其裝飾裝修部分;④在房地產(chǎn)保險及其他房地產(chǎn)損害賠償中,往往也是采用成本法估價。

7、土地異議登記后,申請人在異議登記之日起()內(nèi)不起訴,異議登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

正確答案:B

答案解析:異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

8、公司預售前應完成的工作有(    )?！究陀^案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預售許可證

C.按預售商品房計算,已投入建設資金達到總投資的25%以上

D.購房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)預售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購房者并不需要具有一次付款能力。

9、下列關(guān)于城市維護建設稅基本特點的說法中,錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護建設稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源,加強城市的維護建設,對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設稅的納稅人是繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人。城市維護建設稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護建設稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。

10、二級權(quán)能包括()?！径噙x題】

A.土地所有權(quán)

B.土地占有權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地處分權(quán)

E.土地收益權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容,在理論上通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能,則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。