2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有(    )?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C.取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式

E.在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳綱拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈(zèng)與

D.租憑

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)權(quán)利人主要是指房屋所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人。其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。成本法適用的估價(jià)對(duì)象:新近開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象:假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

4、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬(wàn)平方米,其中,完好房屋24萬(wàn)平方米,基本完好房屋12萬(wàn)平方米,危險(xiǎn)房屋1.67萬(wàn)平方米,一般損壞房屋1.8萬(wàn)平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()?！締芜x題】

A.60%

B.90%

C.91.5%

D.96%

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的

5、比較法估價(jià)必須的步驟包括()?！径噙x題】

A.搜集交易實(shí)例

B.選取可比實(shí)例

C.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

D.進(jìn)行交易情況修正

E.估算重新購(gòu)建價(jià)格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。根?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。E項(xiàng)屬于成本法估價(jià)的步驟之一。

6、物業(yè)管理的性質(zhì)是(     )。【單選題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營(yíng)性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性，其實(shí)質(zhì)是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。

7、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有(     )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無(wú)二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

8、住房公積金管理中心一般設(shè)立在(    )?！締芜x題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡(jiǎn)、效能的原則,設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可否將居住用地建娛樂(lè)設(shè)施,按規(guī)定應(yīng)怎么做()?！究陀^案例題】

A.不能,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記

B.能,只要交足土地出讓金

C.能,只要重新登記

D.能,只要經(jīng)過(guò)主管部門批準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:國(guó)務(wù)院規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中,居住用地為70年,娛樂(lè)用地40年,房產(chǎn)商不能夠私自改動(dòng),必須按照法律規(guī)定重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記。

10、房地產(chǎn)是指()?！径噙x題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構(gòu)筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。